Перейти к основному содержанию

Услуги

Property managment
Facility managment

Комплексный аудит.

Анализ существующей системы управления объектом.

Комплексный аудит
Разработка маркетинговой стратегии
Брокеридж
Финансовый менеджмент
Управление арендными отношениями
Юридическое сопровождение
Комплексный аудит

Перед заключением договора о доверительном управлении недвижимостью мы проводим тщательный анализ существующей системы управления объектом.

Если объект не эксплуатируется, а находится на стадии строительства, наша компания предоставляет консультаций и услуги надзора на всех этапах развития проекта.

Группа специалистов компании выезжает на объект и проводит там от 3 до 5 рабочих дней, анализируя техническое состояние объекта:

  • Необходимость проведения регламентных и других работ на объекте
  • Существующий пул арендаторов, условия договоров
  • Возможные риски, связанные с эксплуатацией объекта в будущем
  • Наличие и состояние разрешительной документации
  • Возможные способы увеличения финансового результата и качества объекта

Мы предоставляем отчет собственнику, с нашими выводами и рекомендациями относительно эксплуатации объекта. После этого совместно с собственником мы составляем техническое задание по управлению объектом. Основой техзадания становятся цели и задачи собственника, среди которых можно выделить:

  • увеличение финансового результата,
  • увеличение степени безопасности, защита собственности
  • приведение в порядок документации
  • снижение рисков, связанных с потере арендаторов или невыполнением ими договорных обязательств
  • повышение ликвидности объекта и последующая его продажа

В дальнейшем техзадание становится руководством к действию для наших специалистов на всех этапах работы с объектом.

При этом собственник может быть уверен, что поставленные им цели формализированы и будут достигнуты.

Назад

Разработка маркетинговой стратегии.

Позиционирование объекта на рынке.

Комплексный аудит
Разработка маркетинговой стратегии
Брокеридж
Финансовый менеджмент
Управление арендными отношениями
Юридическое сопровождение
Разработка маркетинговой стратегии

Основной целью маркетинговой стратегии является формирование качественного рыночного предложения.

Наша компания разрабатывает концепцию развития и маркетинговую стратегию индивидуально для каждого помещения. На продвижение объекта недвижимости в первую очередь влияют параметры площадей, комплекс предлагаемых арендных услуг, а также рыночная ситуация. 

Позиционирование объекта на рынке включает разработку:

  • предложения,  которое заключается в формировании перечня необходимых арендаторам услуг;
  • ценовой политики, в виде применения методик и расчета арендных ставок для различных арендаторов;
  • маркетинговой программы;
  • проведение эффективной рекламной кампании, PR.
Назад

Брокеридж. Продвижение объекта. Заключение договоров аренды. 

Комплексный аудит
Разработка маркетинговой стратегии
Брокеридж
Финансовый менеджмент
Управление арендными отношениями
Юридическое сопровождение
Брокеридж

Брокеридж коммерческой недвижимости – это  важнейший этап в запуске объекта, от результатов которого в дальнейшем будет зависеть его посещаемость, имидж, уровень арендных ставок и поиск арендаторов на объект недвижимости, продвижение объекта, заключение договоров аренды.

Мы представляем интересы собственника объекта недвижимости, предоставляя следующие услуги:

  • определение уровня арендных ставок и эксплуатационных платежей;
  • составление оптимальных условий аренды для работы с потенциальными арендаторами;
  • высокий процент зааполняемости здания, благодаря комплексной работе с существующими и потенциальными арендаторами;
  • поиск потенциальных арендаторов, презентация помещений, подготовка коммерческих предложений;
  • ведение переговоров с арендаторами вплоть до момента заключения договоров аренды.
  • снижение затрат на содержание и эксплуатацию здания, вследствие оптимизации процесса управления;
  • установление более высоких арендных ставок ввиду качественного управления объектом.
Назад

Финансовый менеджмент. Бюджетирование. Оптимизация операционных расходов.

Комплексный аудит
Разработка маркетинговой стратегии
Брокеридж
Финансовый менеджмент
Управление арендными отношениями
Юридическое сопровождение
Финансовый менеджмент

Компания Alterra Group разработала эффективную систему управления финансами, которая включает в себя:

  • построение бюджетных планов, связанных с целевыми стратегическими показателями;
  • эффективное распределение доходов и расходов, использование разработанных схем оптимизации налогообложения;
  • выставление счетов на оплату арендных и других платежей в соответствии с условиями договора аренды;
  • учет потребления коммунальных услуг (электроэнергия, водопотребление);
  • контроль дебиторской задолженности;

подготовка пакета документов для арендаторов: акты выполненных работ, налоговые накладные.

Назад

Управление арендными отношениями.

Контроль выполнения договорных обязательств.

Комплексный аудит
Разработка маркетинговой стратегии
Брокеридж
Финансовый менеджмент
Управление арендными отношениями
Юридическое сопровождение
Управление арендными отношениями

Услуга «Управление арендными отношениями» позволяет собственникам объектов получать стабильный доход и не тратить время на ведение вопросов, связанных с арендаторами.

Управление арендными отношениями включает:

  • мониторинг цен, определение и обоснование оптимальных арендных ставок;
  • ротация арендаторов с целью оптимизации расходов и увеличения прибыли, организация переездов;
  • подбор наиболее экономически выгодных арендаторов и осуществление постоянного контакта с ними;
  •  привлечение арендаторов на вновь высвобождающиеся площади;
  • проведение ремонтных работ с учетом пожеланий конкретных арендаторов;
  • разработка типового комплекта документов для арендаторов;
  • подготовка и заключение договоров, обеспечивающих оптимизацию взаимоотношений   Арендодателя и Арендатора с учетом интересов всех сторон.
  • получение дохода от дополнительных услуг.
  • обеспечение сбора арендных и эксплуатационных платежей.
  • контроль за выполнением договорных обязательств.

Таким образом, данная услуга необходима владельцам недвижимости, которые хотят получать значительный доход от владения тем или иным помещением, при этом экономя время на работу с юридическими и финансовыми вопросами.

Назад

Юридическое сопровождение. Взаимодействие с контролирующими органами. Урегулирование споров.

Комплексный аудит
Разработка маркетинговой стратегии
Брокеридж
Финансовый менеджмент
Управление арендными отношениями
Юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение

Управляющая компания «Alterra Group» обеспечивает полное юридическое сопровождение и предоставляет услуги:

  • комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • юридическая экспертиза, оценка документов и статуса объекта недвижимости;
  • разработка договоров, правовой аудит существующих договоров, рекомендации по их оптимизации;
  • подготовку дополнительных соглашений, актов приема-передачи помещений и других документов, регулирующих договорные отношения
  • разработку правил пользования зданием;
  • решение споров;
  • контроль выполнения договорных обязательств.
Назад

Технический аудит объекта.

Обследование зданий, инженерных систем.

Технический аудит объекта
Строительные и ремонтные работы
Обслуживание инженерных систем
Управление инфраструктурой объекта
Оптимизация эксплуатационных расходов. Повышение энергоэффективности
Клининг
Технический аудит объекта

Технический аудит включает в себя комплекс мер для определения фактического состояния объекта недвижимости. Подробный анализ необходим для выявления потенциальных возможностей его усовершенствования с целью повышения доходности. Для этого мы проводим тщательный анализ:

  • параметров и плана участка;
  • физических характеристик здания;
  • состояния фасадов и внутренней отделки;
  • состояния инженерных сетей и оборудования.

   Аудит также является основой для разработки необходимых мер для достижения поставленных целей.

Назад

Строительные и ремонтные работы.

Проведение текущих и капитальных ремонтов.

Технический аудит объекта
Строительные и ремонтные работы
Обслуживание инженерных систем
Управление инфраструктурой объекта
Оптимизация эксплуатационных расходов. Повышение энергоэффективности
Клининг
Строительные и ремонтные работы

Своевременное планирование и выполнение текущих и капитальных ремонтов, является необходимым условием поддержания инвестиционной привлекательности объекта коммерческой недвижимости.

Наша компания выполняет все виды:

  • общестроительных работ;
  • отделочных работ;
  • монтаж инженерных систем;
  • монтаж оборудования.

Мы выполняем работы по адаптации помещений под требования конкретного заказчика (перепланировка, обустройство рамп, навесов, доковых ворот, подъемных механизмов и т.п.)

Назад

Обслуживание инженерных систем.

Проведение регламентных и аварийных работ.

Технический аудит объекта
Строительные и ремонтные работы
Обслуживание инженерных систем
Управление инфраструктурой объекта
Оптимизация эксплуатационных расходов. Повышение энергоэффективности
Клининг
Обслуживание инженерных систем

Для работы на объекте технический департамент Alterra Group предоставляет Управляющего и  необходимых специалистов для обслуживания.

 Инженерная служба проводит плановые проверки систем и оборудования, установленных на объекте, организовывает ремонтные работы, поддерживая их в исправном состоянии и уменьшая количество аварийных ситуаций, обеспечивает своевременную техническую поддержку при возникновении аварий.

Перечень обслуживаемых систем:

  • вентиляция;
  • теплоснабжения;
  • водоснабжения и канализации;
  • механические противопожарные системы;
  • электрические сети.
Назад

Управление инфраструктурой объекта.

Благоустройство. Обеспечение безопасности.

Технический аудит объекта
Строительные и ремонтные работы
Обслуживание инженерных систем
Управление инфраструктурой объекта
Оптимизация эксплуатационных расходов. Повышение энергоэффективности
Клининг
Управление инфраструктурой объекта

Эффективная стратегия развития инфраструктуры является одним из ключевых факторов конкурентоспособности объекта недвижимости. Для обеспечения комфортного протекания бизнес-процессов на объекте, компания ALterra Group проводит работы по благоустройству территорий объектов:

  • обустройство территории (укладка асфальта, брусчатки, плитки и других покрытий);
  • монтаж и восстановление фасадов;
  • ландшафтные работы;
  • организация мест отдыха и питания персонала.

Обеспечивает безопасность персонала, арендаторов и посетителей:

  • организация охраны;
  • установление систем сигнализации;
  • выполнение требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемилогических норм.
Назад

Оптимизация эксплуатационных расходов.

Повышение энергоэффективности.

Технический аудит объекта
Строительные и ремонтные работы
Обслуживание инженерных систем
Управление инфраструктурой объекта
Оптимизация эксплуатационных расходов. Повышение энергоэффективности
Клининг
Оптимизация эксплуатационных расходов. Повышение энергоэффективности

Оптимизация эксплуатационных расходов подразумевает сокращение затрат на потребляемые зданием энергетические ресурсы.

Назад

Клининг.

Комплексная уборка помещений.

Технический аудит объекта
Строительные и ремонтные работы
Обслуживание инженерных систем
Управление инфраструктурой объекта
Оптимизация эксплуатационных расходов. Повышение энергоэффективности
Клининг
Клининг

Наша компания силами профессиональных сотрудников осуществляет комплекс работ по уборке объектов недвижимости:

  • во время и после строительства, ремонта или реконструкции,
  • уборку внутренних помещений и прилегающей территории,
  • технологическую чистку производственных линий,
  • специализированные работы по клинингу.

Комплекс операций по профессиональной уборке включать в себя:

  • удаление строительной пыли со стен, предметов интерьера.
  • сбор и дальнейший вывоз строительного мусора к месту утилизации.
  • генеральную уборку объекта недвижимости.
  • влажную уборку полов при помощи специализированной техники и применения профессиональной химии.
  • подметание и пролив территории в летнее время года.
  • обустройство и стрижку газонов, уход за зелеными насаждениями.
  • нанесение и восстановление дорожной разметки.
  • уборку территории от снега в зимний период.
  • обработку территории антигололедными реагентами.

Специалистами осуществляется подбор технологии уборки, моющих и чистящих средств. Для более качественного и оперативного выполнения задач по уходу за территориями в компании имеются все необходимые механизированные средства уборки - трактора со специализированным навесным оборудованием, подметальные, поливочные машины, погрузчики, грейдеры и прочая техника.

 Подобная услуга позволяет клиенту отказаться от содержания собственного штата уборщиков и сосредоточиться на выполнении задач основного бизнеса.

Назад

Новости

Предлагаются в аренду офисно-складской комплекс расположенный в 4 км от Большой Окружной дороги г. Киев.

15.08.2017

Складской комплекс расположен на окружной дороге,  которая соединяет все основные транспортные артерии г. Киева.

В непосредственной близости от комплекса находится торговый комплекс «Promenada park», супермаркет «Ашан», «Эльдорадо».

15.08.2017

Кейсы

Иван Конопацкий
Директор ООО «Империал Груп Украина»

         В начале 2016 года наша компания выросла как в количестве объемов продукции, так и в количестве сотрудников. Мы размещались комплексно на одной территории: офисная часть, выставка, склад-производство, соответственно, мы решили искать новый объект, который бы соответствовал такому же формату. Мы примерно в цифрах понимали необходимые параметры, пересмотрели массу вариантов, но ничего даже похожего не нашли. Сотрудники Альтерра Груп предоставили нам ряд своих объектов и предложили рассмотреть вариант раздельной административной части и складской, аргументировав это тем, что офис и выставку можно разместить в легкодоступном, для клиентов, месте, а производство-склад может находиться в промышленной части, сократив тем самым бюджет и получив необходимые результаты по увеличению площадей. Мы все обдумали и пришли к выводу, что это было бы оптимальным для нашего вида бизнеса. Вот уже почти год наши партнерские отношения только крепчают и мы с уверенностью знаем, что любую проблему в сфере коммерческой недвижимости нам сможет решить компания Альтерра Груп.

Сергей Онищенко
Учредитель ООО «Савекс Миниралс"

        Обратился в  компанию Alterra Group полгода назад, с задачей найти склад в сжатые сроки. Компания помогла мне в этом вопросе оперативно и без проблем. Профессионализм сотрудников компании выражался в качественном предоставлении информации с детальным описанием объектов и условий аренды, показов объектов, где сотрудники могли ответить на все технические и финансовые вопросы.

         Профессионализм, техническая грамотность, деловой и современный бизнес подход, великолепное знание своего дела компании Альтерра Груп сделали наше сотрудничество комфортным и результативным.

Микола Воробйов
Комерційний директор ТОВ "Євросувенір"

         В связи с развитием нашей компании Евросувенир, возникла необходимость в комплексном перемещении компании в новый производственно-складской комплекс, который включал в себя производство, склад и офисную часть. К сожалению, готового помещения, которое полностью соответствовало бы нашим техническим требованям мы не смогли найти, но сотрудники компании Альтерра Груп предложили нам наиболее оптимальный вариант и помогли решить вопросы, связанные со спецификой нашего производства.

         Сотрудники нашего партнера обладают нестандартным подходом к решению вопросов, технической грамотностью, пониманием тонкостей и принципов работы складов, производства и административной части, оперативно решают все проблемы в данных направлениях. С данной компанией очень комфортно сотрудничать. С уверенностью готов подтвердить надежность Альтерра Групп как партнера и как компанию, которая любую сложность и проблему решит и будет поддерживать в дальнейших отношениях.

Компания ALTERRA GROUP предоставляет профессиональные услуги в сфере управления коммерческой недвижимостью. Управление недвижимостью включает в себя Property management (проперти менеджмент) & Facility management (фасилити менеджмент).

Качественное управление складами обеспечивает достижение максимального дохода собственнику, высокий уровень качества услуг для пользователей объекта, сокращение эксплуатационных затрат, увеличение рыночной стоимости, возможность для собственника объекта сосредоточиться на своей основной деятельности.

Специалисты «Альтерра Груп» проводят комплексный аудит объекта недвижимости, разрабатывают маркетинговый план, предоставляют такие услуги как брокеридж и юридическое сопровождение.

Складская недвижимость популярная, но специфическая сфера деятельности. Аренда склада, производственных помещений в Киеве и киевской области пользуется большим спросом среди предпринимателей среднего, крупного бизнеса. Склады класса A, B подойдут арендаторам, которые хотят снять склад современный с высокими потолками, удобной зоной погрузки-выгрузки, стеллажным оборудованием, хорошими подъездными путями. Компания «Альтерра Груп» предлагает клиентам склады класса A, класса B от собственника без посредников и без комиссии. Мы сдаем в аренду мини склады (selfstorage) для хранения индивидуальных вещей, мебели.

Если вы хотите сдать склад в аренду или передать в управление недвижимость профессионалам, позвоните в офис Alterra Group по телефону (098) 708-99-00. Наш консультант по недвижимости ответит на все ваши вопросы. Мы также поможем снять склады или производственные помещения, которые будут полностью соответствовать вашим требованиям.

 

Свяжитесь с нами