ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ
Перезвонить?
Мы перезвоним в ближайшее время!
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
от 20 сентября 2021
г. Киев

Склады вместо квартир: почему стоит присмотреться к коммерческой недвижимости

К концу года при условии введения жесткого карантина офисная недвижимость и объекты стрит-ритейла могут подешеветь на 3-10%. Зато складские помещения и в этих условиях добавят в цене еще 7%. Такие прогнозы делают профильные эксперты. «Минфин» узнавал, стоит вкладываться в склады и сколько на этом можно заработать.
Рынок коммерческой недвижимости по-разному отреагировал на кризис, связанный с пандемией. В первом полугодии, по данным геоинформационной системы «Увекон», стоимость аренды офисных помещений в среднем снизилась на 0,8%, торговых площадей - на 10%. Зато аренда складской недвижимости подорожала в среднем на 3,1%.

Что касается объектов, выставленных на продажу, то за 6 месяцев 2021 складские помещения выросли в цене на 8,6%. Ощутимо подорожали склады во Львове (на 39,6%, аренда - на 10,5%), Киеве (на 30,8%, аренда - на 8,3%), Днепре (на 29,5%, аренда - на 29 9%). В Харькове рост цен был более умеренным (на 6,7%), а в Одессе стоимость складов осталась почти без изменений.

Средняя цена 1 кв м складской недвижимости в столице на сегодня составляет 552,7 $ / кв.м. Но ценники на качественные помещения стартуют с 700 $ / кв.м. Не осталась на месте и стоимость аренды.

«По сравнению с" докарантинним "периодом конца 2019 - начала 2020 гг, арендные ставки в складской недвижимости постепенно увеличиваются - до 15%. Сегодня арендные ставки на рынке профессиональных складских помещений достигают 6-7 $ / кв.м », - рассказал основатель Alterra Development Дмитрий Ковальчук.
Коммерческая недвижимость обычно более прибыльна, чем жилая. По словам Дмитрия Ковальчука, основателя Alterra Development, инвестируя в складскую недвижимость, рассчитывать можно на:
Источник:
https://minfin.com.ua/
Ситуация на рынке
Что сделало складскую недвижимость такой востребованной даже в кризис?
Во-первых, - развитие онлайн-торговли. E-commerce и в карантин выступала драйвером спроса на склады, а в период локдаунив эта тенденция только усилилась.

Во-вторых, в Киеве по-прежнему наблюдался дефицит качественных складских помещений, расположенных вблизи города. Теперь же их становится еще меньше. Свободных мест практически нет: уровень вакантности в сегменте на сегодня составляет около 2%.

Уже эти два факта - слабая занятость ниши и рост ее востребованности - открывают большой потенциал для инвесторов.
Склад или квартира: во что выгоднее вкладываться?
Период окупаемости профессионального складского объекта составляет примерно 9-10 лет.

Но вложения в складскую недвижимость требуют значительных средств. Если средняя сумма сделки покупки квартиры, по оценкам Alterra Development, составляет $ 50 тыс., То объект складской недвижимости придется выложить около $ 250 тыс.

В мире распространен вариант инвестирования через закрытые паевые инвестфонды, которые зарабатывают на коммерческой недвижимости, в том числе и складской. В этом случае сумма входа на рынок через дробление ее между инвесторами на порядок ниже. Но в Украине эта практика пока не распространена. Поэтому можно приобрести объект в складчину.

Также можно доверить поиск ликвидного варианта и дальнейшее управление им управляющей компании. Это существенно сэкономит время и избавит от головной боли с поиском арендаторов, ремонтами и т.д.
Эксперты сразу предупреждают, что найти подходящий объект непросто. Ведь больших качественных складских комплексов на рынке мало. Почти все проекты, которые реализуются, часто арендуются еще на стадии строительства.
Ключевым моментом в инвестициях в любую недвижимость является умение правильно выбрать объект. Складские помещения здесь не исключение.

Основатель Alterra Development Дмитрий Ковальчук советует обратить внимание на такие параметры, как:
Несмотря на ход пандемии, эксперты прогнозируют, что складская недвижимость однозначно будет расти. Основным драйвером сегмента оставаться e-сommerce.

Стоимость складов к концу года может увеличиться на дополнительных 7% даже в условиях жесткого локдауну. Такие же тенденции ожидаются и по арендных ставок.

«Устойчивость складской недвижимости к кризисам делает ее более привлекательной для инвесторов. Учитывая повышенный спрос, а также рост стоимости арендной ставки за кв. м, ожидается увеличение активности в сегменте », - считает Дмитрий Ковальчук.

В ближайшей перспективе эксперты ожидают увеличения объема строительства складских арендных помещений.

В общем, объем нового предложения на рынке складской и логистической недвижимости Украины в течение следующих лет, по подсчетам Альтерра Групп, должен составить 364 тыс.кв. Больше пополнится рынок Львова и области, здесь запланировано к вводу около 200 тыс.кв.
Перспектива складов
9-11% годовых - доход от аренды;
9-12% - рост цены квадратного метра в течение хода строительства.
Ключевые показатели инвестирования в склады и в квартиры (по данным Alterra Group)
Как выбрать «правильный» объект
наличие территории для расширения застройки и дальнейшего развития комплекса;
отсутствие ограничений по эксплуатации сооружений.
наличие всей необходимой документации, прямых договоров на поставку коммунальных услуг (желательно с запасом мощностей).
Подписаться на рассылку
Информационная справка
+38 (067) 0 774 774